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行业新闻
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中央对地产的最新指示,来了!
发布时间:2022-08-11 11:06
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        7月28日,中共中央政治局召了开会议,会议分析了当前经济形势的同时,也对下半年经济工作进行了部署。整体主要释放了6大信号,一是经济运行要力争实现最好结果;二是疫情仍坚持动态清零;三是支持地方政府用足用好专项债务限额;四是货币政策要保持流动性合理充裕;五是要稳定房地产市场;六是集中推出一批“绿灯”投资案例。

       关于房地产部分,此次会议说了70多字,总共释放了三个信号,下文为大家一一解读。

       信号一:要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

      这是中央少有的把“稳定房地产市场”放在“房住不炒”前,这说明了接下来“稳定房地产市场”的重要性更为突出。

      今年上半年,整个房地产市场行情很差,商品房销售规模大幅下降,直至6月以后,才出现“短期触底,温和修复”,但离恢复元气还有很长的路要走。

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      据国家统计局数据显示,上半年住宅销售面积下降26.6%,销售额下降31.8%。克而瑞统计数据也显示,百强房企业绩同比大幅降低超50%,多数企业目标完成   度不足40%,过半数房企甚至低于30%。

      这些数据反映到具体房企上,则是房企仍然不敢拿地,马上要面临七八月的偿债高峰,对许多房企来说,又是一场硬仗。

      所以,此时中央提稳定房地产市场,也是出于对上半年房地产形势严峻的考量,预计下半年,仍会持续放松的政策格局,并且会进一步争取从量变到质变的方向努力。

      信号二:因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求。

      相比上次的政治局会议提出,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,这次在因城施策上强调了“用足用好”,比“完善”的用词程度更重,说明 了中央认为地方还有出台更利好政策的空间,如果政策还不够“足”,可以继续出。

      今年上半年,各地救市政策确实花样百出,有买房送工作,降低首付门槛,把公务员房补提前一次性发放用于买房补贴,对人才进行安家补贴,买房可用多个公积金账户共同还贷等。

      但是目前来看,这些救市政策效果并不突出,接下来各地方预计会有更多利好政策出台。

      信号三:压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

      在大家以为6月开始筑底,楼市缓慢回暖时,7月各地出现一场风波,楼市再次遇冷。当下,如何保交楼成为了开发商与政府需要解决的难题。

      在保交楼方面,指出要“压实地方政府责任,保交楼、稳民生”,相比上次的表述“优化商品房预售资金监管”,更强调结果,表述更有力度了。

      这意味着高层对保交楼高度关注,也有利于提高地方政府对“保交楼”的重视程度。

      近期,对于保交楼一事,很也有多地方政府开始积极行动,包括宁波、咸阳、遂宁、巩义、洛阳、驻马店、平顶山、绵阳等近十个城市,或是对区域内房  企展开了约谈、了解问题楼盘复工难题,或是推出了“一对一帮扶”、“一盘一策”等方案,助力问题楼盘风险化解,总体上避免了“停贷潮”事件的恶化。

      还有郑州地产集团有限公司与河南资产管理有限公司(均为地方国企)也创新性地拟联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

      银保监会也表示,下一步将积极引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中央银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

      多家银行也表示,未来将高度关注事态发展,全面持续跟进涉及楼盘情况,积极采取措施,与客户做好沟通和住房消费者权益保护工作。

      而许多暴雷房企也在努力,在项目有剩余货值且能实现资金平衡的情况引入AMC等投资机构向停工项目提供资金支持,或同时也引入国央企开发商代建代管。

      比如恒大对于去年9月就陷入停工状态的江阴恒大华府,引入中粮信托接盘江阴盛泽置业,而且委托绿城管理进行代建,缓解了交楼危机;还有奥园多个项目也引入绿城管理进行代建参与奥园的复工复产,并借助绿城管理的品牌给市场信心。

      但这对于破解保交楼这一难题来说,目前还远远不足。所以,下半年政府和房企,预计会有更多举措出台。

      结语

      总的来说,下半年政府对房地产动作主要从稳市场、出政策、保交楼这三点出发。这次政治局会议的指示,有助于恢复市场信心,但是,效果如何还取决于后续各地政策能否及时出台及落地。  

(来源 明源地产研究院,仅供内部学习)